住宅ローンの流れを解説!住まいの購入は岸和田不動産売却ナビへお任せください


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審査が通らなかった
審査を
申し込んだけれど
他社で否決された -
支払い滞納している
過去に支払いを滞納し
不安を感じている -
過去に自己破産した
以前に自己破産や
債務整理をし
信用情報に不安がある -
知られずに買いたい
借金があることを
家族に知られたくない
- case01
審査が通らなかった - 「家を買いたい」と思い住宅ローンの審査を申し込んだけれど、他社で否決されてしまった。そんな経験はありませんか?「年収が足りないのか」「借入があるからか」と理由が分からず、自分には無理かもしれないと悩んでしまう方も多くいらっしゃいます。次にどこへ相談すべきか分からず、不安な日々を過ごしていませんか?
- case02
支払い滞納している - 過去にクレジットカードや携帯電話料金などの支払いを延滞・滞納してしまったことがあり、その履歴が住宅ローンの審査にどれだけ影響するのか分からず、不安を感じている方もいらっしゃるでしょう。「これが原因で審査に落ちるのでは」と心配で、なかなか申込みに踏み切れないという相談も耳にします。
- case03
過去に自己破産した - 以前に自己破産や債務整理をしたことで、「もう住宅ローンは無理だろう」と諦めかけていませんか?信用情報に不安があると、「住宅を持つなんて夢のまた夢」と思ってしまいがちです。しかし、家族のためにマイホームを持ちたいという気持ちはずっと心の中に残っていて、葛藤を抱えている方も多いはずです。
- case04
知られずに買いたい - 借金があることを家族に知られたくないけれど、家を購入したいという想いを抱えている方もいらっしゃいます。「相談すれば心配をかける」「でも一人では進められない」と、誰にも本音を話せず、孤独や不安を感じながら悩み続けていませんか?自分だけで抱え込んでしまい、どうすればいいのか分からない方も少なくありません。
そのお悩み
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お任せください!
- 01金融機関との強固な連携
- 住宅ローンの審査は、「年収が少ない」「過去に延滞履歴がある」「自己破産の経験がある」など、個々の状況によって大きく結果が左右されます。実際に、他社で審査が通らなかったというご相談をいただくことも少なくありません。
弊社では、複数の金融機関と長年にわたって連携しており、お客様一人ひとりの事情に合わせた柔軟な住宅ローンプランのご提案が可能です。過去に支払い遅延や債務整理の経験がある場合でも、金融機関との事前相談を通じて通過の可能性を探りながら、無理のない資金計画を一緒に構築していきます。
「家族に知られずにローンを組みたい」といった繊細なご相談も、秘密厳守で対応いたします。担当スタッフが一貫して対応しますので、安心してご相談ください。
- 02地域密着だからこその
ご提案 - 弊社は岸和田市に店舗を構え、地域密着で長年営業してきた不動産会社です。大手とは違い、地域の空気感や市内の細かなエリア特性まで熟知しています。たとえば、同じ岸和田市内でも、駅からの距離、交通の利便性、子育て環境、地盤の状況などによって生活の質は変わります。
こうした「地元だからこそ知っている情報」をもとに、物件の選定段階から、周辺環境や将来性までを加味したご提案が可能です。「通学・通勤を重視したい」「老後まで安心して暮らせるエリアが知りたい」など、家族構成やライフスタイルに合わせたアドバイスを行い、暮らしやすさを重視したご提案を大切にしています。
引き渡し後の登記手続きや税務相談、近隣とのトラブル対策など、購入後のフォロー体制も万全です。地域密着だからこそ、お客様との長期的な関係を大切にしているのが私たちの強みだと自負しております。
- 03リフォーム提案で
可能性を最大化 - 「希望の条件に合う物件が見つからない」「予算内で理想の住まいを見つけたい」とお悩みの方にも、弊社ならではの提案力でお応えいたします。岸和田市を中心に豊富な物件情報を保有しており、未公開物件やリフォーム前提の物件など、ほかでは見つからない選択肢もご紹介可能です。
「古い家でも、手を加えることで理想の暮らしが実現できる」ことを多くの事例を通じてご提案し、内見時には将来的なリフォームの目線も交えたチェックポイントをご案内。ただ「今が良い家」ではなく「将来も満足できる家」をご一緒に考えます。
「安く買って、賢く住む」ための選択肢を、不動産とリフォームの両視点からトータルにご提案できる点も、弊社ならではの強みです。
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住宅ローンの流れ
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- STEP01
- 情報収集
問い合わせ
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- STEP02
- 事前審査
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- STEP03
- 物件選定
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- STEP04
- 購入
申し込み
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- STEP05
- 本審査
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- STEP06
- 契約締結
- STEP
01情報収集・問い合わせ - まずは住宅ローンや物件に関する基本情報を集めることからスタート。予算や希望エリア、将来の生活設計を整理し、ご自身の返済可能額を把握しましょう。弊社では、資金計画のご相談からエリア選びまで、担当スタッフが丁寧にサポートいたします。初めての住宅購入でも安心してご相談ください。
- STEP
02事前審査 - 希望条件が固まると、金融機関へ住宅ローンの事前審査を申し込みます。年収や勤続年数、借入状況などを基に、ローンを組めるかの大まかな判断がされます。弊社では、必要書類の準備から申込手続きまでしっかりサポート。複数の金融機関の比較もお手伝いし、最適なローン選びをお手伝いします。
- STEP
03物件選定 - 事前審査の結果を参考に、理想の住まい探しを本格的に始めましょう。価格や立地、間取り、築年数などの条件を総合的に検討する必要があります。弊社では、岸和田市周辺エリアを熟知したスタッフが、希望条件に合う物件をご提案。実際に内見しながら、生活のイメージが湧くようサポートいたします。
- STEP
04購入申し込み - 購入したい物件が決まると、売主様に「購入申込書」を提出します。物件を購入したい意思を伝えるだけでなく、希望条件も記載するのが一般的です。弊社では契約前の重要事項説明から売買契約まで、トラブルを未然に防ぐよう徹底サポート。不明点や不安があればいつでもご相談いただけます。
- STEP
05本審査 - 事前審査に通過後、正式な住宅ローンの申し込みを行います。本審査では、申込者の信用情報や物件価値、書類の正確性などが詳細にチェックされます。弊社では本審査に必要な各種書類の確認・準備をお手伝い。提出のタイミングや注意点なども丁寧にご案内し、スムーズな審査通過をサポートします。
- STEP
06契約の締結 - 本審査に通過後、ローン契約を正式に結びます。金利タイプや返済方法など、今後に関わる重要な内容も確認が必要です。契約後は登記手続きが行われ、融資が実行されることで売主様への支払いが完了し、いよいよ物件の引き渡しです。弊社では司法書士の手配や各種手続きを一貫してサポートし、安心の取引を実現いたします。
返済シミュレーション
- 金利の違いで返済額が変わる!
- 住宅ローンの返済額は、借入金額に加え「金利」によって大きく左右されます。
- たとえば、3,000万円の物件を購入する場合、金利1.85%のA銀行では月々8.7万円の返済、一方で金利0.7%のB銀行では月々7.3万円。その差は年間17万円にもなります。
さらに、1,500万円の物件でも月々1.2万円の差額、年間にすると14万円の差が生じます。
住宅ローンは長期間にわたる支払いになるため、こうした小さな金利差が総支払額にして数百万円の差になることも少なくありません。
A銀行 | B銀行 |
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金利1.85% | 金利0.7% |
- 返済額を「見える化」する
- 「今の収入でどのくらい借りられる?」「毎月どのくらいの返済が現実的?」そんな疑問にお応えするのが、住宅ローンの返済シミュレーションです。 弊社では、借入金額・返済期間・金利条件を踏まえた、リアルな返済プランを試算いたします。
お客様の収入やライフスタイルに合わせて、無理のない資金計画をご提案。変動金利と固定金利の違いや、ボーナス併用の可否など、複雑な要素もわかりやすく解説いたします。
- 金融機関選びもフルサポート
- 「金利が低い銀行を選びたい」「でも、どこがいいのかわからない…」 そんなお悩みにも、弊社が金融機関とのネットワークを活かしてご対応いたします。
複数の金融機関と連携し、金利だけでなく、審査の通りやすさ・手続きのスムーズさ・保障内容まで比較してご案内。お客様の属性や状況に合った最適なローンプランを、プロ目線でご提案いたします。
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よくある質問
- 審査にはどれくらい時間がかかりますか?
- 住宅ローンの審査は、通常「事前審査」と「本審査」の2段階に分かれます。事前審査は早ければ3日〜1週間ほどで結果が出ますが、本審査は1〜2週間ほどかかるのが一般的です。
書類に不備があったり、金融機関側の確認に時間を要したりするケースもあるため、余裕を持ったスケジュールで進めることが大切です。
弊社では、事前準備の段階から丁寧にサポートし、必要書類のチェックや提出時のアドバイスも行っています。
- どの金融機関でローンを組むべきか…
- 金融機関によって住宅ローンの金利、審査基準、必要書類、手数料などが異なるため、どこで申し込むべきか迷われる方は少なくありません。また、年収や勤続年数、ほかの借入状況によっても審査結果は変わります。
弊社では地元の金融機関をはじめ、複数の銀行と連携しており、お客様のライフスタイルやご希望に応じた最適なプランのご提案が可能です。住宅ローン選びは今後の暮らしを左右する重要なポイントですので、比較検討からお手伝いいたします。
- 年収が低めでも住宅ローンを組めますか?
- 年収が低めの方でも住宅ローンを組むことは可能です。たとえば年収200万円台の方でも、借入希望額や返済期間などに応じてローンを組めるケースがあります。ただし、金融機関によっては年収に応じた借入限度額が設定されているため、事前のシミュレーションが重要です。
弊社では、お客様の生活状況に合わせた無理のない返済計画をご提案し、通りやすい金融機関を選定するお手伝いもいたします。「難しいかも…」と感じている方も、ぜひ一度ご相談ください。
- 過去に支払いの延滞があります…
- クレジットカードや携帯電話料金などの延滞歴がある場合、住宅ローン審査に影響することはありますが、必ずしも審査に通らないわけではありません。延滞の内容や時期、回数、現在の信用情報の状態によって判断されます。
弊社では、こうした不安をお持ちのお客様にも丁寧にヒアリングを行い、状況に応じて審査に前向きな金融機関をご紹介しています。審査前に準備できる対策や注意点もアドバイス可能ですので、「自分は難しいかも…」とあきらめる前に、ぜひ一度ご相談ください。
- 頭金がないと住宅ローンは組めませんか?
- 近年では「フルローン(頭金なし)」や「諸費用ローン」などを活用することで、自己資金が少なくても住宅購入が可能になっています。とくに若いご夫婦や初めて住宅購入する方には、頭金ゼロでスタートできるプランが人気です。
ただし、借入金額が増えることで月々の返済額が上がる場合があるため、事前の返済シミュレーションが重要です。弊社では、頭金の有無にかかわらず、将来を見据えた無理のない資金計画をご提案しますので、安心してご相談ください。
- 家族にローンのことを知られずに家を買いたい…
- ご家族に借入の事実を知られずに住宅を購入したいというご相談も珍しくありません。住宅ローンの契約においては、同居予定の家族の収入状況や同意が必要になるケースもありますが、単独名義での購入や借入であれば、プライバシーを保ったまま進められる場合があります。
弊社では、個別の事情やご希望に配慮しながら、最適な方法をご提案いたします。個人情報の取り扱いにも十分配慮しておりますので、安心してご相談ください。