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こんなお悩みありませんか？
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空き家を手放したい
誰も住んでいない
空き家を
ずっと所有している -
実家が空き家になる
思い出の詰まった
家だからこそ
簡単に決断できない -
空き家を相続した
突然空き家を
引き継ぐことになり
戸惑っている -
売れるか不安
立地があまり
良くない場所に
空き家がある
- case01
空き家を手放したい - 誰も住んでいない空き家を所有しているものの、「どう活用すればいいのか分からない」「何から始めたらいいのか見当もつかない」と感じていませんか？毎年の固定資産税や草木の手入れ、防犯面の心配など、所有しているだけでもさまざまな負担が生じます。「いっそ手放したい」と思いつつも、進め方が分からず放置してしまっている方も多いのではないでしょうか。
- case02
実家が空き家になる - 両親が高齢となり施設へ入所することになった、または介護が必要になり実家を空けることになった場合、実家の活用方法に悩まれる方は少なくありません。後見人になっても、家の管理や将来的な扱いについてはご自身で判断しなければならず、心理的な負担も大きくなります。思い出の詰まった家だからこそ、簡単に決断できず困っている方も多いのではないでしょうか。
- case03
空き家を相続した - 突然の相続で空き家を引き継ぐことになり、戸惑っている方も多いはずです。「名義変更ってどうするの？」「相続税は発生する？」「このまま所有しておくべき？」など、解決すべき問題が山積みで、何から手をつければいいか分からないという状況に陥りがちです。空き家を持ち続けることでかかる維持費や、将来的なトラブルリスクに不安を感じている方も少なくありません。
- case04
売れるか不安 - 古くなった家、立地があまり良くない場所にある空き家を売却しようと考えたとき、「そもそも売れるの？」「買い手なんて見つかるの？」と不安を抱える方もいらっしゃるでしょう。築年数や建物の状態、周辺環境など、条件が良くないことで「値段がつかないのでは」と感じ、売却を検討していてもなかなか行動に移せず、悩みを抱えたまま月日が経ってしまうこともあります。
そのお悩みすべて
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01
物件の価値を
最大限に引き出す - 築年数が経過していたり、古さが目立ったりする空き家でも、「そのままでは売れない」とあきらめる必要はありません。弊社では、リフォームの専門知識を活かし、物件が本来持っている価値や魅力を丁寧に引き出す提案を行っています。
たとえば、購入希望者がリノベーション後の暮らしをイメージしやすいよう、リフォームプランや施工事例を提示し、購入意欲を高めます。実際に、こうしたご提案を通じて「思ったより高く売れた」「購入希望者がすぐに現れた」といった声も多数いただいております。
見た目や築年数だけで判断せず、まずはプロの視点で可能性を見出してみませんか？
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ニーズに応える
幅広い売却戦略 - 物件を売却する際に重要なのは、どれだけ多くの購入希望者の心に届くかということです。弊社では、ただ物件情報を掲載するのではなく、「どんな暮らしが実現できるか」という視点で購入希望者に寄り添った提案を心がけています。
リフォームを前提に購入を検討されている方には、間取り変更や水回りの改善など、具体的な改装プランをご提案。一方、手直し不要でそのまま住みたいという方には、現況の魅力を丁寧に伝えるなど、それぞれのニーズに応じた戦略を立てています。
柔軟な売却アプローチによってターゲット層が広がり、成約のスピードや価格にも良い影響を与えます。「このままでは売れないかも」と思っている物件も、私たちがしっかりと最後までサポートいたしますので、ご安心ください。
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地域密着だからこその
信頼と安心 - 弊社は岸和田市を中心とした地域密着型の不動産会社として、地元の物件やエリアごとのニーズを熟知しています。その土地ならではの特性や生活環境、購入者層の動向を把握しているからこそ、一人ひとりのお客様に最適な売却プランをご提案することが可能です。
仲介だけでなく、「すぐに売りたい」「早く現金化したい」といったニーズにも応えるため、自社による不動産買取にも対応。さらに、相続や登記、ローンに関するご相談にもワンストップで対応できるよう、司法書士・弁護士・金融機関と連携したサポート体制も整えております。
「初めての不動産売却で不安」「誰に相談すればいいか分からない」といった方でも、安心して一歩を踏み出していただけるよう、お悩みに親身に寄り添います。
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岸和田市の空き家の現状
- 01 全国で進む空き家の増加
- 総務省の調査によると、令和5年時点の空き家数は約900万戸、全住宅の13.8%を占めていることが分かりました。これはおよそ7軒に1軒が空き家という計算になり、地方都市を中心に深刻な社会問題となっています。高齢化や人口減少の影響を受け、長年誰も住んでいない家が放置されてしまい、景観悪化や防犯リスクなどさまざまな課題が指摘されているのが実情です。
- 02 岸和田市の空き家も増加傾向に
- 岸和田市も例外ではなく、空き家の増加が年々問題となっています。平成30年の時点で空き家率は13.9%に達しており、今後も人口減少や高齢化が進むことで、この傾向がさらに深刻化することが懸念されています。とくに問題視されているのは、適切な管理がされていない空き家の存在です。老朽化が進んだ建物は、倒壊や火災のリスクを高めるだけでなく、雑草やごみの放置により害虫の発生や悪臭の原因にもなります。
- 03 空き家の放置はデメリットだらけ
- 空き家をそのまま放置しておくと、定期的な管理が必要になるだけでなく、固定資産税や水道光熱費といった維持費がかかり続けます。建物の劣化が進むことで資産価値は急速に下がり、いざ売却したいと思ったときには「ほとんど価値がつかない」「解体しないと売れない」といった状況に陥ることも少なくありません。加えて、近隣住民とのトラブルや倒壊リスクなどを引き起こすこともあり、放置によるデメリットは想像以上に大きいのです。
- 04 今後のためにも早めの行動を
- 空き家は、時間が経つほど資産価値が目減りしていく傾向があります。なかでも築年数が古い住宅は、定期的なメンテナンスを行わなければ、雨漏りやシロアリ被害といったトラブルにもつながりやすくなります。だからこそ、売却を検討する際は「今の状態でどう活かせるか」を見極めることが重要です。市場や需要の変化に応じて、最適なタイミングで売却することで、少しでも高く・有利に手放すことが可能になります。
岸和田市の売却価格相場
| 一戸建て | マンション | 土地 |
|---|---|---|
| 1,950万円 | 1,665万円 | 1,580万円 |
「所有している不動産がどのくらいの価値か知りたい」という方は、お気軽に弊社の無料査定をご利用ください！
空き家の売却事例
- リフォーム提案で新たな価値を
- 築40年を超える木造住宅を所有していたCさん。建物は老朽化し、水回りも古く「この家は買い手がつかない」と諦めかけていました。しかし、弊社では購入希望者に向けて、将来的なリフォームを見据えたプランをご提案。
結果、DIYやリノベーションに興味のある若いご夫婦が興味を持ち、内見後すぐに購入の意向を示されました。「古くても、自分たちの手で手入れして暮らしたい」という価値観にぴったりだったようです。
Cさんも「まさかこの家にそんなニーズがあるなんて」と驚かれ、「プロに任せることで、自分には見えていなかった道が開けた」とおっしゃっていただけました。
- 相続した空き家を兄弟で売却
- Bさんと弟さんは、両親の死去により岸和田市内の一戸建てを相続しました。しかし売却にあたって意見が食い違い、話し合いのたびに言い合いになる状態。「自分たちだけでは無理」と感じたBさんから、弊社にご相談がありました。
弊社ではまず双方と個別に面談を行い、それぞれの想いを丁寧にヒアリング。そのうえで、相続登記や税金面の説明を交えながら、冷静に話し合える場を設けました。最終的には「少しでも高く売却して、分配しよう」との方向で意見が一致。売却活動開始後まもなく、希望に近い価格での成約が決まりました。
「第三者に入ってもらえたことで落ち着いて話せた」と安心している様子が印象的でした。
- 補助金を活用してスムーズに売却
- 岸和田市在住のAさんは、20年以上前に建てた実家を相続されました。しかし長年誰も住んでおらず、屋根は傷み、庭には雑草が生い茂る状態。家としての使用は難しく、周囲からも「危ないのでは」と言われるほどでした。ご本人様も「このままでは売れない」と思いながらも、解体費用の負担がネックで何年も放置していたそうです。
そんななか弊社にご相談いただき、「不良空家除却事業補助金」の制度をご紹介。岸和田市が老朽化空き家の解体費用を一部負担してくれる制度を活用し、更地となったことで土地としての活用価値が明確になり、売却活動開始後すぐに買主様が見つかりました。
Aさんは「補助金を知らなければ、ずっと持て余していたかもしれない。相談してよかった」と話しておられました。
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空き家売却のよくある質問
- 老朽化した空き家でも売却できますか？
- はい、可能です。たとえ築年数が古くても、立地や土地の広さに魅力があれば購入希望者が見つかることもあります。また、弊社ではリフォーム提案や更地販売など、状態に応じた売却戦略のご提案も可能です。「この家は売れないかも」と諦める前に、まずは一度ご相談ください。最適な売却方法を一緒に見つけましょう。
- 空き家を売るにはリフォームが必要ですか？
- 必ずしもリフォームは必要ありません。ただし、リフォームプランを提示することで「購入後に住まいを整えたい」と考える層にもアプローチでき、成約率が高まるケースもあります。弊社ではリフォームを前提とした売却戦略にも対応しておりますので、物件の状態を確認しながら最善のご提案をいたします。
- 売却までにどれくらいの期間がかかりますか？
- 売却期間は物件の立地や状態、市場の動向によって異なりますが、平均して3か月〜6か月程度が目安です。ただし、「早く現金化したい」といったご要望には、自社買取という選択肢もご用意しています。スピードを重視した対応も可能ですので、まずはご希望をお聞かせください。柔軟に対応いたします。
- 相続したばかりでも売却できますか？
- はい、相続登記が完了していれば売却可能です。登記がまだの場合でも、提携の司法書士と連携し、相続手続きをサポートいたします。「何から手をつければいいのか分からない」という方でもご安心ください。法律・手続き面も含め、トータルでお手伝いさせていただきます。
- 売却時にかかる費用はどのくらいですか？
- 売却には、仲介手数料、登記関連費用、場合によっては解体費や測量費なども必要になります。弊社では事前に見積もりをご提示し、予算に応じた売却プランをご提案いたします。無理な提案は一切ありませんので、安心してご相談ください。費用面のご不安がある方も、まずはお気軽にお問い合わせを。
- 売却しようか、賃貸にしようか迷う
- 空き家を売却するべきか、賃貸として活用するべきか迷われるのは当然です。それぞれにメリット・デメリットがあり、物件の状態や立地条件、将来的なライフプランによって最適な選択は異なります。弊社では、まず物件の現状を丁寧に確認し、賃貸・売却両方の可能性を比較したうえで、お客様にとって利益のある方法をご提案いたします。無理な営業や一方的な提案は一切行いません。あくまでお客様の立場に立ち、納得のいく形で進めていくことを大切にしています。
