ミラモール隣接の岸和田市新築マンションとは？駅近で暮らしやすい物件情報も紹介
岸和田市で新築マンションをご検討の皆様、駅近で便利な住まいをお探しではありませんか。新しく生まれ変わるミラモールに隣接し、生活利便性と資産価値の高い新築マンションが注目されています。本記事では、駅徒歩一分という希少な立地や将来性、暮らしを豊かにする設備、安心の構造など、魅力あふれるポイントを詳しく解説いたします。ご自身やご家族の新しい暮らしの参考に、ぜひ最後までご覧ください。
駅徒歩1分、ミラモールに隣接する利便性が魅力の新築マンション
ＪＲ阪和線「東岸和田」駅より徒歩１分に立地する「ブランズシティ東岸和田」は、地上20階建・総戸数240戸という、岸和田市内でも最大級・最高層の規模を誇る新築マンションです（２０２４年ＭＲＣ調べ）。駅近かつ大規模である点は、希少性の高い魅力的な立地です。
さらに、隣接する「ミラモール東岸和田駅前」は、食品スーパーマーケット（バロー）やホームセンター（コーナン）を中心に、衣料品・飲食・ドラッグストアなど多彩なテナントが揃う商業施設です。２０２５年９月２５日から順次開業し、日々の買い物利便を飛躍的に高めています。
このように、駅近で大型商業施設に隣接する立地は、生活利便性と希少性を兼ね備えたバランスの良い環境であると言えます。
| 立地 | 内容 | 利便性のポイント |
|---|---|---|
| 駅徒歩１分 | ＪＲ阪和線「東岸和田」駅すぐ | 通勤・通学・お出かけが便利 |
| 大型新築マンション | 地上20階建・総戸数240戸 | 希少かつランドマーク性あり |
| 商業施設隣接 | ミラモール東岸和田駅前（スーパー・ホームセンター等） | 日常の買い物が徒歩圏内 |
将来価値を見据えた資産としての安心感
まず、「駅徒歩１分かつ総戸数２００戸以上の新築マンション」は、中古市場において非常に高いリセールバリューが期待される傾向があります。関西圏で２０００年～２０２４年６月に販売された物件を対象にした調査によると、築５～１５年の条件を満たす駅近・大規模マンションは、新築時より約４９％上昇した事例が確認されています。
次に、マンションの資産価値に関わる減価償却についてご説明いたします。戸建住宅に比べて鉄筋コンクリート構造の集合住宅は法定耐用年数が長く、建物価値がより長期間にわたって残りやすいという特徴があります。そのため、購入後すぐに価値が大きく目減りしにくい点が安心材料となります。
さらに、不動産の所有は相続税対策にも有効です。土地と比べて評価額が圧縮されやすく、また共有施設や管理体制が整っている新築マンションの場合、相続時の評価減が見込まれることで、節税効果へつながる可能性があります。
以下に、それぞれのポイントをまとめた表をご覧ください。
| 要素 | 概要 | メリット |
|---|---|---|
| 駅近かつ大規模マンション | 徒歩１分・戸数２００戸以上 | 中古でも高い売却実績・資産価値維持 |
| 減価償却年数が長い構造 | 鉄筋コンクリート構造など | 価値の減少が緩やか |
| 相続税評価での低減 | 土地より評価額が低くなる | 相続時の節税効果が見込まれる |
このように、駅近大規模・構造の安心・相続への配慮という三点が重なることで、「将来価値を見据えた資産」としての安心感が得られるのです。
デザイン性と共用施設で豊かな暮らしを演出
「ブランズシティ東岸和田」は地上20階建ての高層レジデンスとして、岸和田市においてスケール感ある存在感を誇っております。また、洗練された外観と内装デザインにより、街のシンボルとなるフォルムを実現しております。
最上階には眺望を生かした「スカイラウンジ」を設けております。ワークスペースとラウンジスペースを併設し、ホテルのような落ち着きと上質な空間演出を目的としております。そのほかにも、週末のパーティーに使える「オーナーズサロン」や、軽い運動やお子さまの遊び場として使える「マルチルーム」、趣味の場としての「ホビールーム」、さらにDIY工具を貸し出す「シェアボックス」など、多彩な共用施設が揃い、居住者の生活に彩りを添えます。
また、生物多様性に配慮した環境設計も進められております。たとえば、ABINC認証とは、いきものと共生する計画が評価される環境認証であり、集合住宅も取得対象となっております。自然との共存や水循環配慮などに基づく設計で評価されるものです。
以下の表に、共用施設と環境配慮のポイントを整理しております。
| 項目 | 特徴 | 目的・効果 |
|---|---|---|
| スカイラウンジ | 最上階配置の眺望良好なラウンジ | リラックス空間と交流の場の提供 |
| オーナーズサロン／マルチルーム／ホビールーム | パーティーや趣味、子育て対応の共用空間 | 多様なライフスタイルに対応 |
| シェアボックス | DIY工具などの貸出サービス | 便利さと趣味の充実支援 |
このように、本物件では日々の暮らしを豊かにする共用空間と、環境への配慮を両立したデザイン性の高い住まいをお届けいたします。
駅前立地の安心構造と多彩な住戸プラン
駅前に立地する「ブランズシティ東岸和田」では、安全・安心を支える構造設計が施されており、居住者の安心感を高めています。
まず、建物はプレボーリング拡大根固め工法による既製コンクリート杭を採用し、地盤調査に基づいて構造を支える設計となっています。コンクリートの強度は30N/㎟以上で、水セメント比や鉄筋のかぶり厚も住宅性能評価において劣化対策等級３の基準を満たしています。さらに、柱に用いられる溶接閉鎖型せん断補強筋やダブル配筋、二重天井などによって耐震性、耐久性、遮音性にも配慮されています。また、床スラブ厚は約200～280mmと厚く、遮音性能の高いフローリングを組み合わせることで、日常生活の騒音にも配慮した構造設計がなされています。排水管にも遮音材を巻き付けるなど、細部にまで配慮が行き届いています。設計住宅性能評価書の取得により、構造の安心が客観的にも示されています。
住戸プランについては、間取りの具体的な数字は不明ですが、通常2LDKから4LDK程度のバリエーションが提供されており、居住人数やライフスタイルに応じたプラン選択が可能です。さらに、駅前でありながら駐車場や電気自動車用の充電設備を備えるなど、カーライフにも配慮した設計がなされています。以下はイメージ表です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 構造・耐久性 | 杭基礎、水セメント比やかぶり厚で劣化対策等級３取得 |
| 遮音・快適性 | 厚スラブ＋遮音フローリング、遮音対策排水管設計 |
| 住戸・設備 | 複数LDKプラン、駐車場やEV充電設備あり |
このように、駅前立地の利便性を最大限に活かしつつ、安全性・耐久性を確保した構造と、多様な生活スタイルに対応する住戸設計によって、日々の暮らしから将来にわたる安心感がしっかりと支えられています。
まとめ
岸和田市で新築マンションを検討されている方にとって、駅歩一分という利便性やミラモール隣接の暮らしやすさは大きな魅力です。将来の資産価値や相続対策にも配慮されており、安心して長く住み続けられる設計が整っています。高層マンションならではの開放感や、豊富な共用施設も日々の生活をより豊かに彩ります。さまざまな間取りや設備も整っているため、ご自身やご家族に合う住まいがきっと見つかります。ぜひ、ご自身の理想の暮らしを現実にする第一歩としてご相談ください。
