岸和田市で不動産売却の相場はいくら？高く売るためのポイントも紹介
不動産の売却を考え始めたとき、「自分の不動産はどのくらいの値段で売れるのか」と気になる方は多いのではないでしょうか。とくに岸和田市で少しでも高く売却したい方にとって、相場の正しい把握は、売却準備の最初の一歩となります。本記事では、岸和田市の最新の不動産売却相場やその動向、価格に影響する主な要因、エリアごとの特徴、そして売却で失敗しないための大切な注意点まで、分かりやすく解説していきます。
岸和田市における不動産売却相場の概況
岸和田市で不動産売却を検討される方にとって、土地・戸建て・マンションごとの最新の売却相場を把握することは、まず効果的な出発点になります。
以下は、岸和田市の代表的な物件種別ごとの相場です（LIFULL HOME'Sによる2025年9月時点の推定相場）。
| 物件種別 | 推定相場（70㎡・築10年想定） | 坪単価（目安） |
|---|---|---|
| マンション（専有70㎡） | 約2,339万円 | 約111万円／坪 |
| 一戸建て（延床70㎡） | 約1,756万円 | 約83万円／坪 |
| 土地（敷地70㎡） | 約797万円 | 約38万円／坪 |
この相場は、いずれも同一条件下で算出された参考値ですが、実際の取引にあたっては、立地・築年数・面積など諸条件によって上下します。
売却価格の傾向として、直近1年で見ると、
- マンションは前年比4～4.6％ほど下降、
- 一戸建ては2～2.7％ほど下降、
- 土地も約2.6％下降、
という傾向が見られます。
これらの価格推移は、「不動産を高く売りたい方」にとって、相場を知ることが具体的な売却準備の第一歩になります。相場を把握することで、適切な売り出し価格の目安を立てられ、自信をもって売却のスタートラインに立つことができます。
価格相場に影響を与える主な要因とは
岸和田市の不動産売却価格は、面積・築年数・駅からの距離といった要素が、相場に大きく影響しています。以下の表に主な要因と影響の内容を整理しています。
| 要因 | 影響の内容 | 具体例（岸和田市の傾向） |
|---|---|---|
| 駅徒歩（駅距離） | 距離が長いほど価格が下がる傾向 | 2025年、平均駅距離約16.9分で、前年より33％増。価格は坪19.5万円と37％下落しています。 |
| 面積（専有・土地など） | 面積が狭いほど坪単価が下がる傾向 | 専有面積は前年より約5％小さくなり、それに伴い坪単価も低下しています。 |
| 築年数 | 築年が古いほど価格が下がる傾向 | マンションでは、築10年が坪111万円／戸建てでは築10年で坪84万円など、築年数による差が明確です。 |
実際に、土地の相場では駅からの距離が延びたことが大きな下降要因になっています。2025年の岸和田市の土地取引事例では平均駅距離が16.9分と前年の12.7分から大きく延び、坪単価は19.5万円（前年31.0万円）と37％も下落しました。このように駅から遠い物件が増えたことが価格を押し下げています。
また、専有面積が前年より約5％減少したことで、坪単価の低下にもつながっている傾向が見られます。面積が小さいほど価格が下がりやすくなります。
さらに、築年数も価格に大きく影響します。例えば、岸和田市のマンション相場では、築10年で坪111万円、築20年では坪92万円、築30年では坪73万円となっており、築年が経つごとに価格が低下する傾向が明確です。不動産の状態や築後の経年劣化が価格に反映されるためです。
岸和田市で不動産をより高く売却したいとお考えの方にとって、これらの要因を正しく理解することは大切です。駅からの距離を抑えた訴求、面積の魅力を活かした説明、築年に応じた適切な価格設定など、準備段階での戦略構築に直結します。売出し前にこれらの要素を整理しておくことで、査定や販売において有利に進められます。
岸和田市内のエリア別注目ポイント（エリア特性とその相場の傾向）
岸和田市内でも、駅ごとに相場やエリアの魅力が異なります。以下の表に、代表的な駅周辺の土地・戸建て・マンションの相場を簡潔にまとめました。
| エリア（駅） | 土地相場 | 戸建て相場 | マンション相場 |
|---|---|---|---|
| 東岸和田駅周辺 | 土地：約49万円／坪（2020年） | 戸建て：約81万円／坪（2020年）、将来▲5％予想 | マンション：約81.8万円／坪（2025年）、前年比－2.2％ |
| 春木駅周辺 | 駅ごとの中古マンション売却相場：約1,237万円（他駅比較参照） | ||
| 久米田／下松駅周辺 | 東岸和田駅と比較して、久米田：約1,308万円、下松：約1,214万円（中古マンション売却相場） | ||
（価格はいずれも参考値で、駅徒歩距離や築年数など個別条件によって変動します）
まず、東岸和田駅周辺は、土地では坪49万円（2020年時点）と10年前から下落傾向が続いており、今後も価格下落が予想されています。また戸建てでは坪81万円（同じく2020年）で、将来的にも微減の見通しです（価格予測も含め）。一方、マンションは坪81.8万円と堅調な推移ですが、前年から多少の下降が見られます。これらは全体的に資産性がやや低下しつつある状況を示しています。これらの傾向は、駅距離や交通利便性、人口動向などが要因となっていることが読み取れます。東岸和田駅の乗降客数は多く、流動性には一定の支えがありますが、将来人口が減少傾向にある点は注意点です。
春木駅周辺では中古マンションの売却相場が約1,237万円と、同じ南海本線の他駅と比較して標準的な水準にあります。久米田駅周辺（約1,308万円）や下松駅周辺（約1,214万円）と比べても、大きな差はありませんが、東岸和田駅（約1,731万円）の相場はこれらを上回っており、マンションの価格では東岸和田駅周辺に優位性があると言えます。
「岸和田市で不動産を高く売りたい方」にとって、エリア特性を把握することは極めて重要です。東岸和田駅周辺はマンションでやや強みがありつつ、土地や戸建てでは下落傾向が見られるため、売却戦略の立て方も違ってきます。たとえば、マンションなら早めの売却検討が吉です。一方、春木や久米田・下松エリアでは相場が横ばい傾向にあり、比較的安定して売却しやすい可能性があります。エリア別の特徴をしっかり把握した上で、最適な売却時期や価格設定の判断を行うことが、高額売却への第一歩となります。
売却時に押さえるべきステップと注意点
岸和田市で不動産を高く売りたい方に向けて、売却をスムーズに進める具体的な手順と注意点を解説いたします。
まずは現行の相場情報をもとに、ご自身の物件の目安を把握することがスタート地点となります。たとえば、延床面積70平方メートル・築10年の一戸建てなら約1,756万円（坪83万円）ほど、専有面積70平方メートル・築10年のマンションでは約2,339万円（坪111万円）といった推定相場がホームズのAI査定により算出されています 。土地の場合は70平方メートルで約797万円（坪38万円）ほどが目安です 。
次に「自社ホームページを通じたお問い合わせ→査定依頼→価格交渉準備」という流れを意識しましょう。まずは相場を把握した上でお問い合わせフォームからご相談いただき、査定をご依頼いただくことで、より現実的かつ納得のいく販売価格の設定が可能となります。また、複数社による査定を比較することで、査定価格に偏りがなく、公平な売却準備が進められます。実際に、岸和田市内では一戸建ての査定依頼は平均で3.4社、土地では平均で3.3社に依頼されており、複数査定の活用が一般的です 。
以下にステップを表形式でまとめます。
| ステップ | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 相場確認 | 最新の査定相場を把握する | 一戸建て・マンション・土地別 |
| お問い合わせ・査定依頼 | 自社ホームページ経由でご相談・査定依頼 | 複数社に依頼して比較する |
| 交渉準備 | 査定結果をもとに販売価格や条件を検討 | 相場だけで値を決めない配慮も必要 |
最後に、よく見落としがちな注意点を挙げます。相場だけを見て売り出し価格を設定すると、実際の取引が進まないことがあります。また、査定価格もそれぞれの不動産会社の評価に基づくものであり、按分や判断が異なるため、比較することが重要です。さらに、必要経費（仲介手数料、登記費用、印紙代など）を把握していないと、売却後の手取り金額が想定より少なくなる可能性もあります。
これらのステップと注意点を踏まえてお進めいただくことで、岸和田市で不動産を高く、かつ安心して売却していただける道筋が整います。
まとめ
岸和田市における不動産売却相場は、市内各所や物件種別によって特徴的な傾向があります。最新の相場動向やその要因、エリアごとの特性を知ることで、ご自身の不動産がどのような価値を持つのかが明確になります。売却を検討される際は、まず相場を知ることから始め、続けて専門家への相談へと一歩踏み出すことが重要です。事前の情報収集や注意点の把握により、納得できる結果を得る確率が高まります。岸和田市での不動産売却をより有利に進めるために、正しい知識を味方につけてください。
