岸和田市で不動産売却を考えたら手順は？初めての方へ流れを解説

岸和田市で不動産売却を検討する際にまず押さえておきたい基本ステップ

岸和田市で不動産売却を始める際、まずは信頼できる不動産会社に査定を依頼することが重要です。査定方法には、物件情報などから概算を出す「机上査定」と、現地を見て判断する「訪問査定」があり、それぞれの特徴を理解して選ぶと良いでしょう。複数社に依頼することで査定額や対応の違いを比較し、自分にとって納得できる会社を選べます。平均では戸建てで約3社、土地で約3.3社に依頼するケースが多いようです。

査定結果をもとに、適切な売却価格を設定することが次のステップです。岸和田市の一戸建ての相場として、築10年・延床70平方メートル程度の物件では、約1,756万円前後、坪単価で83万円ほどが参考値とされています。また、土地の場合は敷地100平方メートルで約1,138万円、坪単価38万円程度が相場です（2025年8月～9月時点）。

最後に、売却活動を始める前には、登記済権利証や固定資産税納税通知書、建築図面や重要事項説明用資料など、必要な書類をそろえておきましょう。これらが準備できていることでスムーズに取引を進められます。

岸和田市の市場動向と売却タイミングの押さえどころ

岸和田市における不動産売却を考える際、まずは最新の市場動向を押さえることが重要です。まず、住宅・戸建ての相場として、2024年の坪単価は約44.9万円で、前年から約5％程度の下落傾向にあります。取引件数も前年から減少し、売却活動は慎重な判断が求められます。 一戸建てについても、2025年8月時点では、築10年・延床面積70㎡程度の物件で坪単価83万円前後が相場とされており、年代や面積によって価格は異なります。

タイミングについては、一般的に春季や秋季の引っ越しが多い時期が注目されますが、岸和田市の相場データを見ると、2025年8月・9月はマンション・一戸建てともに前年より価格が数％程度下降しており、タイミングの見極めが大切です。 また、築20年程度の中古マンション市場は活発で、過去数年で価格は約20％上昇傾向にあるため、築年数が売却判断に大きく影響しやすい地域特性となっています。

地域特性を活かすためには、まず物件の築年数・築浅か築古かの傾向を把握し、それに応じた戦略を立てることが重要です。例えば、築20年前後のマンションは需要が高く、他より売りやすい傾向があります。一方、戸建てや土地は取引件数の減少も見られ、駅距離や面積などの条件が価格に影響しやすい状況です。これらを踏まえ、査定時や売り出し時には物件の個別条件と地域動向を照らし合わせた戦略的な価格設定が欠かせません。

以下は、岸和田市における主要不動産種別の価格傾向をまとめた表です。

売却活動を進める際の流れと注意点

岸和田市で不動産売却を進める際には、売り出し準備から引き渡し完了まで、しっかりとした流れの把握と注意点の確認が大切です。まず写真撮影や情報整理など「売り出し準備」は、物件の魅力を正しく伝えるための基盤となります。次に「内覧対応や交渉、契約締結」では、日程調整や対応の柔軟性が早期成約につながります。そして「売買契約締結から引き渡しまで」は、法定手続きや書類整備がスムーズな引き渡しの鍵となります。以下はその流れを整理した表です。

■ 売り出し準備段階では、部屋の明るさや整理整頓に配慮した写真撮影が重要です。居室の照明を点灯し、広さや清潔感を感じられる撮影を心がけてください。さらに間取り図や設備情報など、買主様がイメージしやすい資料整備も必要です（「チラシやインターネット広告」などで広く伝える手段が効果的です）。

■ 内覧対応や交渉、売買契約に移る段階では、売主様と買主様との日程調整の柔軟性が促進力となります。たとえば「今から見られますか？」という急な要望にも可能な限り対応することで、機会損失を防ぐことになります。また、内覧時は正直かつ丁寧な応対を心がけ、不明点には誠実に答えることが信頼を積む要点です。

■ 最後に売買契約から引き渡しまでの流れでは、登記申請、残代金の受領、固定資産税の日割り清算、鍵や書類の引き渡しなど、多くの手続きが発生します。特に登記費用や司法書士への報酬、仲介手数料の残額などは事前に確認し、漏れなく対応するよう準備してください。また、登記済証や固定資産税納付書、印鑑証明などの書類も必ず揃えておくことが大切です。

売却後の流れと税金・費用に関する基本的な知識

不動産を売却した後には、さまざまな費用や税金の清算、手続きが待っています。まずは売却に伴う主なコストをしっかり把握しましょう。

まず「仲介手数料」は、売買成立時にのみ発生する成果報酬であり、上限は「売買価格の3％＋6万円」に消費税が加わる計算です。たとえば2,000万円で売れた場合は、（2,000万円×3％＋6万円）×消費税で計算されます。

次に「印紙税」は、売買契約書に貼付する収入印紙の額です。500万円を超え1,000万円以下なら5,000円、1,000万円を超え5,000万円以下なら10,000円、5,000万円を超え1億円以下なら30,000円です。

さらに「登記費用」には、抵当権抹消や所有権移転登記の登録免許税および司法書士報酬が含まれ、一般的に数千円から数万円程度です。

また、売却によって利益（譲渡所得）が生じた場合、「譲渡所得税」が発生します。所有期間が5年以下の短期譲渡所得では約39.63％、5年超の長期譲渡所得では約20.315％の税率が適用されます。たとえば、売却益500万円、所有期間6年の場合、税負担は約101万円程度となります。

なお、過去に売却損があった場合、「繰越損失」として最大3年間、売却益と相殺できる制度もあります。確定申告時に適切な書類を準備して申告することで、課税額を抑える工夫が可能です。

最後に、売却後の流れとしては、登記完了後に買主へ鍵の引き渡しを行い、ローン返済や公共料金の精算、不用品処分なども検討しておく必要があります。アフターケアとして、近隣への挨拶も忘れずに行いましょう。

まとめ

岸和田市で初めて不動産の売却を検討される方に向けて、基本的な手順や市場動向、売却活動の流れ、また必要な費用や税金の知識についてご紹介しました。信頼できる不動産会社の選び方から始まり、査定・資料準備・売却戦略など、順序立てて進めることが大切です。市場の特性や適切なタイミングを見極めることで、納得のいく売却につながります。本記事を参考に、安心して不動産売却の一歩を踏み出していただければ幸いです。