最近、大阪府泉佐野市で「木造3階建て新築アパート投資」が注目を集めています。
でも実際のところ、泉佐野市でこの投資は成功しやすいのか？
土地勘のある不動産業者として、リアルな目線で解説します！

戸建て賃貸は自社でも運営しているのですが、新築アパートは成功するのか色々検証していますので、共有させていただきます。

✅ 泉佐野市は投資エリアとしてどうなの？

泉佐野市といえば、関西国際空港（関空）のお膝元。
交通アクセスも良く、空港関係者や単身サラリーマンの賃貸需要が一定数あります。

泉佐野市の賃貸ニーズは？

• 単身者向け1K・1LDKが動きやすい

• 駐車場付きでファミリー層も一定数

• 外国人労働者の需要もじわじわ増加

競合もそこそこありますが、築浅・駅徒歩圏の物件はまだ供給が足りていないエリアです。

✅ 木造3階建て新築アパートのメリット

① 建築コストが安い

RC（鉄筋コンクリート）造と比べて、木造は圧倒的にコストを抑えられます。
3階建てでも、建築単価は比較的低く、高利回りを目指せます。

② 高い表面利回りを確保しやすい

泉佐野市なら、**表面利回り7％**も十分狙えるライン。（以前は8％ぐらいの認識でしたが。。。）」

③ 新築プレミアが強い

新築物件は、泉佐野市の賃貸市場で「即決されやすい」です。
築浅の競合が少ない地域なら、入居付けもしやすい環境です。

実際販売会社さんと話していても、見ずに即決で販売されているそうです。

✅ 気をつけたいデメリット・リスク

① 建物の耐用年数と融資期間のギャップ

木造は法定耐用年数が22年。
銀行によっては、融資期間を20年未満にされることもあるので、返済比率が高くならないか要注意。

② 空室リスク

新築時は満室でも、5〜10年後に築古物件がライバルになります。
そのため、立地・間取り・家賃設定が超重要。

③ 外国人需要はやや不安定

泉佐野市はインバウンドの恩恵を受けやすい反面、国際情勢に左右されやすいエリア。
空港需要だけに依存しないターゲット設定がカギ。

✅ 結論｜泉佐野市の木造3階建て新築アパートは「条件次第で成功しやすい」

泉佐野市は、まだまだ高利回り×賃貸需要が見込めるエリアです。
木造3階建て新築アパートは、
✅ 立地（駅徒歩10分以内・利便性重視）
✅ 賃料設定（市場相場＋αの魅力を出す）
✅ 管理（しっかりした賃貸管理会社を選ぶ）
この3つをしっかり押さえれば、成功の可能性は十分高いです！

特に、空港勤務の単身者、若いカップル、外国人労働者の需要を取り込めれば、長期安定も狙えます。

ただし、コロナ禍のときはかなり打撃を受けていた印象があるので緊急時は少し心配ですね。。。

✍️ まとめ

泉佐野市での木造3階建て新築アパート投資は、「やり方次第」で十分に成功できる投資手法です。

✔️ 土地選び
✔️ 物件プラン
✔️ 家賃設定

この3点をプロに相談しながら進めることが、成功のカギ！

もし、泉佐野市で投資を検討している方は、お気軽にご相談ください。

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